높은 수익

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▲ (사진=픽사베이)

농촌 일손 도우미로 인식되던 외국인 계절근로자들의 잠적과 현장 지식 부족 등이 고질적 문젯거리로 부상하고 있다. 특히 현장 집단 이탈 등 스스로 불법체류를 선택하는 경우가 잇따르자 체계적 관리를 주문하는 목소리는 커진다. 단순 일손 공급에만 초점을 맞춰선 안 된다는 지적이다.

정부는 올해 농촌 인력으로 1만1천550명의 외국인 계절근로자를 입국시켰다. 하반기에도 7천388명을 더 농가에 투입할 계획이라고 한다. 농촌에서 제때 작물을 수확하는 것은 순도 높은 수익과 직결된다. 외국인 계절근로자들은 단기간 근로자라 쓰고 핵심 일꾼으로 읽힌다. 장래 수확 예측치도 이들의 능력에 좌우되기에 한 명이라도 이탈하면 수익 변동으로 직결된다. 외국인 계절근로자가 상전이라는 말도 일리가 영 없는 건 아닌 셈이다.

이들 모두가 알토란 같은 활약을 펼치는 게 아니라는 게 골칫거리다. 농사 지식이 전무한 이들도 섞여 있다. 처음부터 가르쳐야 한다. 무더기로 작업 현장에서 이탈하는 경우는 불법체류로 이어질 공산이 크다. 애지중지 모셔도 갑작스레 사라지면 대체 일손 구하느라 난리를 치러야 한다. 공교롭게도 이탈의 주된 원인은 상대적 저임금이라고 한다. 이들은 하루 8시간 기준 8만 원 정도의 일당을 받고 새벽일이나 밤일 등의 높은 수익 임금도 별도로 받는다. 그러나 숙식비를 제외하고 한 달에 쥐는 돈은 180만 원 정도. 국내 인력의 일당은 하루 20만 원 안팎이다. 반대로 생각하면 이들이 높은 수익 더 높은 일당에 유혹을 느끼는 건 당연지사다. 다른 산업 현장에서는 12만~18만 원의 일당을 받을 수 있다고 한다.

결국 애먼 농가들만 이중고에 시달린다. 외국인 계절근로자 유치에 따른 국가 간 매뉴얼이 없고, 관리 책임 소재가 명확하지 않은 탓으로 풀이된다. 결국 해답은 현장에서 찾아야 한다. 단기간에 그칠 일손 조달이 아니기 때문이다. 검증된 숙련자들의 체류 기간 연장과 우리 농촌에 대한 현지 교육은 현장에서 중첩돼 나오는 목소리다. 지속 가능하고 안정적인 일손 공급을 위한 전향적인 자세가 필요한 시점이다.

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guest 님 안녕하세요 : )

2022-07-16 14:46 입력

'탑건 : 매버릭'이 초대박을 쳤다. 10억 달러를 넘게 흥행에 성공한 이 영화는 한국에서도 500만명이 넘게 관람하면서 2022년 뿐만 아니라 지금까지 개봉한 외화 영화 중에서도 높은 수익을 거두었다. 할리우드의 높은 수익 대표 배우로 '진작에' 거론되었던 톰 크루즈는 '탑건'에 이어 36년만에 만들어진 후속작인 '탑건 : 매버릭'을 통해서 자신의 파워를 여실히 드러냈다.

내가 '탑건'을 본 건 고등학생 때이다. 어릴 때부터 '무비 스타' 톰 크루즈의 영화들을 정말 좋아했는데, 그의 초창기 영화라고 하니 궁금했다. 성조기 앞에서 색 바랜 옷을 입고 맑은 눈빛으로 어딘가를 응시하는 톰 크루즈의 그 '옛날 느낌' 사진이 무엇보다도 내 시선을 끌기도 했다.

'탑건'을 보고 난 후, 나는 한동안 군인에 대한 꿈을 꿀 정도로 작품에 무척이나 빠져버렸다. 제멋대로지만 실력 하나는 엄청난 파일럿, 콜네임 '매버릭'의 좌충우돌 성장 스토리! 젊은 톰 크루즈의 섬세한 연기와 함께 마초적이고 젊음의 패기로 가득한 영화의 모든 구성 요소는 성인이 되기 직전의 방황하던 고등학생을 매혹적으로 유혹했다.

고등학생의 나는 '매버릭'처럼 굉장히, '개성 강한' 사람이었다. 물론 지금도 무척 유별나다는 이야기를 많이 듣지만, 그 때는 정말 내가 하고 싶은 것에만 몰두하고 돌진하는 성격이었다. 그렇기 때문에 그 외의 다른 것들에는 전혀 눈을 돌리지 않았었고 한 마디로 괴짜같았다. 그런 내가 현실을 살기 위해서 그 천방지축과도 같았던 성격을 고치게 되었다.

지금은, 뭐랄까, 공허한 눈빛을 가지고 살아가는 것 같다. 꺼지지 않는 그 열정과 사랑을 오로지 가슴 속에만 묻어둔 채로, 묵묵히 그 뜨거움을 삼키고 살아가고 있다. 그 이유는, 현실에 굴복해버렸기 때문이다. 하늘을 마음대로 활강하고 싶지만 그렇지 못하게 만드는 것이 현실이었다. 우울을 느끼며, 나는 점차 '탑건'을 잊어가기 시작했다.

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'탑건 : 매버릭'이 개봉하기 전부터 큰 기대를 안고 있긴 했지만, 계속되는 바쁜 일정 탓에 한 달이 다 되어가도록 영화를 관람하지 못했다. 그러다 며칠 전, 밤이 되어서야 겨우 이 영화를 보게 되었다.

영화가 시작되자, 아! 나는 '탑건'을 잊은 게 아니었다. 그 역시도 가슴에 묻어놓고 살아가고 있던 것이었다. 영화가 시작하자마자 정말 알 수 없지만 굉장히 뜨거운 것이 울컥하고 올라왔고 겨우 오프닝이 끝난 참이었지만 나는 이미 눈물을 줄줄 흘리고 있었다.

하나 하나 세세하게 기억하진 못하였지만 마치 항공기의 엔진에서 불이 뿜어져나오듯 오래도록 침전해가던 나의 본질이, 내가 정말 사랑하는 그 무언가가 폭발적으로 솟아나는 느낌이었다. 영화가 끝날 때까지 나는 계속해서 눈물을 훔칠 수 밖에 없었다.

영화를 다 보고 나서, '탑건'에 대해서도 다시 한 번 더 찾아봤다. 기억이 나지 않았던 것들이 떠오르기 시작했다. 내 얼굴에는 행복한 곡선로 이루어진 미소와 홍조가 띄워졌다. 그러다 높은 수익 문득 깨달은 것은, 이 행복한 나는 내가 아니라는 것이었다. 그 열정 넘치던, 그 행복했던, 그 질주하던, '탑건'을 보고 설레하던 내가, 그 오랜 침묵을 깨고, 개벽을 하듯, 현실의 암울함으로 점칠되어 있던 지금의 '나'를 깨고, 다시 찾아온 것이었다.

오래도록 그리워한 '나'였다. 무언가를 잃어버린 것처럼 허무한 마음을 가지고 살아갔던, 공허한 눈빛으로 우울해하던 내가 아니였다. 이 사실을 깨달은 순간 나는 그 어떤 수식어로도 표현할 수 없는 극치의 행복감을 느꼈다. 그 행복감에 눈을 감고 다시 찾은 진정한 '나'를 반겼다.

어쩌면, 생각 없이 행동한 결과라고 할 수도 있겠다. 12시간 만에 '탑건 : 매버릭'을 다시 예매해 관람했다. 이 작품을 보기 전까지의 '나'는 절대 하지 않을 행동이었다. 그 '나'는 모든 시간에 대해 계획을 세우고 철저히 계산하며 살아갔다. 따라서 즉흥적인 이 행동은 굉장히 낯선 것이었다. 그런데도 내가 이 영화를 다시 관람한 것은, 모르겠다. 그냥, 본능이었다. 다시 돌아온 내가 행복할 수 있는 것을 믿고 싶었나보다. 마치 '매버릭'이 계속 영화에서 던진, '생각하지 말고 해'라는 대사처럼 말이다.

다시 높은 수익 영화를 볼 때도 역시, 눈물을 흘렸다. 그 눈물이 나의 (어쩌면 무모하다고 표현할 수 있는) 열정을 청소하는 것 같았다. 끈적하게 현실의 때가 묻어있던 그 사랑을 닦아내고, 또 닦아냈다. 나는 정말 행복했다. 어떤 미사여구도 필요하지 않다. 정말 행복했다.

영화를 또, 그리고 또 예매했다. 살면서 처음으로, 작품을 단기간에 많이 보는 경험을 하게 되었다. 그만큼 '탑건 : 매버릭'은 내게 특별한 영화다. 생각하지 마, 그냥 해. 현실의 때가 많이 묻어있던 내게 꼭 필요한 말이었다. 비단 나한테만 해당하는 말은 아닐 것이다. 이 세상 모든 '루스터'에게, 그리고 이 세상 모든 '매버릭'에게 하고 싶은 말일 것이다. 하늘에서는 생각하지 말고 본능대로, 나를 믿고 행동하는 것이 생존 그 자체이다.

높은 수익

티아모 오피스 향동 투시도

소형 아파트나 오피스텔 등 주거 상품으로 월세를 받던 수요자들이 정부의 잇따른 고강도 규제로 주택시장에서 이탈해 상업·업무용 부동산으로 눈을 돌리고 있다. 상업·업무용 부동산 중에서도 오피스에 투자자들의 관심이 쏠리는 추세다.

한국부동산원에 따르면 지난해 상업업무용 건물은 전국에서 총 38만849건이 거래됐다. 이는 전체 건축물 거래량(211만4309건)의 18%에 달하는 수치로, 한국부동산원에서 확인할 수 있는 2006년 이후 가장 높은 비율이다.

2016년까지 10년 이상 9~13%대를 유지하던 상업업무용 건물의 거래 비율은 2017년 들어 17.4%로 급증했다. 이후 2020년까지 조금씩 하락하다가 지난해 처음으로 18%를 돌파하며 역대 최고치를 기록했다. 반면 아파트의 거래비율은 55.64%로, 조사 이래 가장 낮았다. 주택시장에 강력한 규제가 계속되면서 상업용 부동산으로 투자수요가 몰린 것으로 풀이된다.

특히 오피스의 투자수익률이 높은 것으로 나타났다. 지난해 오피스 투자수익률은 8.34%로, 또한 2008년 글로벌 금융위기 이후 가장 높은 수준을 보였다. 사회적 거리두기 여파로 상가 공실률이 크게 상승한 것과 달리 업무시설인 오피스는 큰 타격을 받지 않았기 때문이다.

오피스는 아파트에 비해 규제에서 자유롭고, 주택 수에 포함되지 않아 다주택 관련 과세 대상에서 제외된다. 대출도 수월한 편이다.

부동산 업계 전문가는 "주택 규제로 인해 비교적 대출이 자유로운 상업용 부동산으로 시선을 돌리는 투자자들이 크게 늘고 있다"며 "폐업으로 인해 공실이 자주 발생하는 상가와 달리 오피스는 기업을 대상으로 하는 만큼 임대 기간이 비교적 길고 안정적이다"고 말했다.

이러한 가운데 경기도 고양시 향동지구 상업 7-2블록에 섹션 오피스 '티아모 오피스 향동'이 공급될 예정이다. 티아모 오피스 향동은 지하 높은 수익 6층~지상 15층, 연면적 1만6643.43㎡ 규모이며, 업무시설과 근린생활시설로 구성된다.

섹션오피스로 공급되는 만큼 상대적으로 진입장벽이 낮다. 기본 호실 단위가 작아 투자자들이 소액으로 진입이 가능하고, 업종 제한이 없어 다양한 기업이 들어올 수 있다. 또한 건축법상 업무시설로 분류돼 종부세 부과, 양도세 중과, 청약 규제, 전매제한 등에서도 자유롭다.

티아모 오피스 향동은 지하철 고양은평선 향동지구역(예정)이 도보 1분거리에 위치한 초역세권 입지를 갖췄다. 향동지구역은 오는 2029년 개통을 목표로 추진되고 있으며, 이 외에도 GTX-A 창릉역(2024년)과 경의중앙선 향동역(2025년), 서부선 경전철(2028년)이 가까운 거리에 조성될 예정이다. 해당 노선들이 모두 개통하면 향동지구역에서 여의도·홍대·서울대입구 등으로 20분 내외로 이동할 수 있으며, 삼성역까지는 30분 대에 진입이 가능해진다.

도로망도 잘 갖춰져 있다. 향동지구를 지나는 자유로와 제2자유로, 강변북로, 내부순환도로 등을 서울 전역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 서울문산고속도로, 수도권제1순환고속도로 등을 이용하면 수도권 각지로도 쉽게 접근할 수 있다.

티아모 오피스 향동은 바로 앞에 천변공원 및 향동천이 있어 점심시간이나 퇴근시간 이후 가벼운 산책을 즐기기 좋다. 건물 내부는 공원 조망이 가능하고, 테라스 설계를 도입해(일부 호실) 쾌적한 업무환경을 제공한다. 또한 향동지구 주거지역과도 인접해 직주근접도 가능하다.

업무와 관련 없는 시설을 없애고, 예산 및 용도에 따라 다양한 모듈형 면적 구성이 가능하도록 했다. 발코니 높은 수익 서비스 면적을 제공해 업무 공간 활용도를 높인 것이 특징이다. 100% 자주식 주차설계로 입주업체와 방문객들의 편의를 고려했으며, 전기차 충전소도 마련된다.

한편 티아모 오피스 향동의 모델하우스는 경기도 고양시 덕양구 신원동 일대에 위치해 있으며, 입주는 2025년 예정이다. 티아모 오피스 향동에 대한 자세한 사항은 홈페이지 혹은 대표전화를 통해 확인할 수 있다.

높은 수익

이상현상이란 어떤 특정한 성격이나 사건을 갖는 주식들이 시장의 정상수익률보다 더 높은 수익률을 지속적으로 보이는 현상을 말합니다. 이러한 현상은 시장이 비효율적이어서 특정사건과 관련된 정보가 주가에 충분히 반영되지 않았다고 할 수 있습니다. 이러한 이상현상은 주초나 연말에 주식을 매입하면 더 큰 수익을 올릴 수 있다거나 낮은 주가수익비율(PER)을 갖는 주식의 수익률이 높은 PER를 갖는 주식의 수익률보다 높으며, 규모가 작은 기업의 주식이 그렇지 않은 기업의 주식보다 계속적으로 높은 수익률을 실현하는 현상 등을 말합니다. 이러한 이상현상에 대하여 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

1. 주말효과: 주말효과란 요일에 따라 주식수익률에 차이가 있어서 월요일의 평균수익률이 나머지 다른 요일들의 평균수익률보다 낮게 나타난다는 주장입니다.

이러한 주말효과를 이론적으로 규명할 수는 없지만 대체로 기업이 악재로 작용할 정보를 보도하여야 할 경우 주초에 발표하여 그 주간내내 주가의 하락을 가져오는 현상을 피라기 위해 주말까지 기다렸다가 발표하는데, 그러면 주말동안 거래가 중단되면서 악재의 파급효과가 희석되어 주가에 크게 악영향을 미치지 못하게 하려는 기업의 의도가 주말효과의 한 이유로 생각되고 있습니다.

주말효과가 검증되고 있다는 점은 주식의 매입과 매도시점을 결정할 때 주말효과를 고려해 볼 수 있음을 뜻하기도 합니다. 즉, 어차피 매매를 할 투자자들이라면 금요일에 매입하기로 한 계획을 월요일로 바꾸고, 한편으로 월요일에 매각하기로 한 계획은 이전 금요일로 앞당기는 것이 하나의 투자전략이 될 수 있을 것입니다.

효율적 시장가설을 기각하는 증거로서 오래 전부터 주용하게 다루어지고 있는 이상현상의 하나는 1월효과라고 불려지는 현상입니다. 1월효과는 1월의 평균투자수익률이 다른 달의 수익률보다 체계적으로 높게 얻어지는 현상을 말합니다. 만일 주식시장이 이성적 투자자들이 거래하는 효율적 시장이라면 특정한 달의 수익률이 지속적으로 높게 나타난다는 것은 주식시장이 비효율적임을 말해주는 가장 명료하고도 단순한 증거로 받아들여지고 있습니다. 이와 같은 1월효과가 발생하는 원인을 설명하는 주장으로는 세금효과 가설이 있습니다. 세금효과가설은 연중에 시세차손을 보고 있는 투자자가 이를 현실화시켜 세금혜택을 보고자 연말에 매각하고 다음해 초에 매입함으로써 1월 초에 대규모 자금이 주식시장에 유입되어 주가에 상승압력을 가져온다는 주장입니다.

규묘효과는 기업규모가 작은 포트폴리오의 수익률이 규모가 큰 기업의 포트폴리오 수익률보다 높게 나타나는 현상을 의미합니다. 이와 같은 현상을 높은 수익 기업의 규모효과 또는 소기업효과라고 합니다.

규모효과의 이유로는 소규모 기업주식이 기관투자자들로부터 소외되었기 때문에 그런 주식에 관한 정보가 부족하여 가격이 저평가되고 상대적으로 높은 수익률을 가져다준다는 것입니다. 이러한 소기업효과는 유동성프리미엄 효과로 설명될 수도 있습니다. 거래되는 주식의 유동성이 크면 클수록 손쉽게 거래를 할 수 있으므로 투자자들은 유동성이 큰 주식을 선호합니다. 따라서 소형주와 같이 유동성이 작은 주식에 투자하는 투자자들은 추가적인 유동성 프리미엄을 요구하게 된다는 것입니다.

저PER효과는 저PER주 포트폴리오의 수익률이 고PER주 포트폴리오의 수익률보다 높게 나타나는 현상을 말합니다.

주가수익비율(PER)은 주가를 주당순이익(EPS)으로 나눈 비율로서, 주당순이익의 몇 배가 주식가격으로 나타나는가를 보여줍니다. 예를 들어 중앙주식회사의 금년 이익이 주당 5,000원인데 현재주가가 50,000원이라면 중앙주식회사의 주가수익비율(PER)은 10배가 됩니다. 각 기업의 PER나 산업의 PER는 기업의 특성, 산업의 특성에 따라 결정됩니다.

기본적 분석을 중시하는 분석가들은 PER가 낮다면 주가가 주식의 수익력에 비하여 낮게 평가되어 있다는 것을 의미하는 것으로 해석하여 왔습니다. 따라서 기본적 분석에서는 저PER주, 즉 현재 저평가되어 있는 주식들에 투자함으로써 보다 높은 주가상승을 기대할 수 있으므로 비정상성과가 얻어질 수 있다고 주장합니다.

주가가 새로운 뉴스에 대하여 과민반응을 보인다면, 그 주식시장은 비효율적이라고 말할 수 있습니다. 증권시장에서 과거에 주가가 많이 올랐던(내렸던) 주식들은 그 다음 기에 주가가 하락(상승)하는 현상이 있는데, 이러한 가격반전은 투자자들이 새로운 뉴스에 대하여 과민반응을 보이게 되면 주가가 너무 많이 상승하게 되고, 일정기간이 지난 후 이러한 과민반응을 수정하기 위하여 주가가 적절한 수준으로 하락하기 때문입니다.

주식의 최초 공모에 관련된 모든 당사자(발행회사, 인수기관, 기존주주)들 사이에 정보비대칭이 존재하지 않고, 발행시장이 효율적이라면 최초 공모주의 발행가격은 상장 후 시장가격과 큰 차이가 없어야 합니다. 그러나 일반적으로 최초 공모주의 발행가격은 시장가격보다 크게 저평가되어 있는 것으로 알려져 있습니다.

최초 공모주의 저가발행이 이루어지는 이유로서 첫째, 투자자들이 볼때 신규공모주식은 기존 상장회사 주식들보다 불확실성이 크기 때문에 발행가격이 낮게 책정되어야 한다는 설명과 둘째, 기업가치에 대하여 많은 정보를 가지고 있지 않은 투자자들을 끌어들이기 위해서 발행가격이 출분히 낮은 수준에서 결정되어야 한다는 설명 등이 제시되고 있습니다.

높은 수익

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    • 이창호 기자
    • 승인 2017.01.01 09:30
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      ▲ (사진=픽사베이)

      주식투자를 통해 많은 돈을 벌었다는 무용담 같은 신문기사를 흔히 볼 수 있지만, 실제로 주식투자에 뛰어들어서 위험을 감수할 생각이 언뜻 들지 않는다. 이제 직장생활을 시작해 모은 월급이 많지 않은 초보직장인들이라면 더욱이, 종자돈이 모자라기 때문에 큰 이득을 보기 힘들 것이라는 생각도 어렵잖게 든다.

      하지만 초저금리 시대에 은행예금이나 안전성 높은 금융상품에만 돈을 묶어두다가는, 돈을 불리는 속도가 너무 늦는 것 같다. 어느 정도 위험을 감수하고라도, 높은 수익률에 도전해볼 방법을 모색하게 된다.

      이런 초보직장인이라면 전문가에게 돈을 맡기는 간접투자방식 중 대표격인 펀드 가입을 고려해볼 만 하다.

      펀드는 주식이나 채권에 투자해 수익을 내는 금융상품이다. 주의할 점은, 원금이 보장되지 않는 상품이란 점이다. 투자결과가 나쁠 때는 원금에 손실이 발생할 수도 있다.

      반대로 투자결과가 좋을 때는 수익이 제한없이 늘어나기 때문에 일정한 비율의 이자만 주는 다른 금융상품보다 큰 이익을 볼 수 있다는 장점도 있다. 안정적인 은행권의 예금이나 적금보다는 위험성이 있지만, 저금리 시대에 기대하기 힘든 투자수익률을 노려볼 방법이기도 하다.

      펀드에 가입할 때에는 높은 수익만을 기대하고 무작정 가입하는 것보다는 본인의 투자성향, 투자 목표 등을 검토해 본 후 가입하는 것이 좋다.

      투자성향이란 수익 및 투자위험에 대한 본인의 기대 수준을 말한다. 높은 수익을 위해서 손실이 발생해도 감내할 수 있는지 아니면 손실은 가급적 피하고 싶은지, 손실을 감내할 수 있다면 어느 정도의 손실까지 감내할 수 있는지 등을 살펴봐야 한다. 원금손실을 무조건 피하고 싶다거나, 손실이 나더라도 참을 수 있으니 높은 수익률을 추구해 달라는 등의 성향을 명확히 보여야 한다.

      펀드의 운용회사 및 판매회사 등은 펀드 가입자의 투자금액으로부터 일정 비율에 해당하는 보수와 수수료를 지급받게 돼 있다.

      보수와 수수료는 펀드에서 수익이 발생했는지 여부와 관계없이 지급되기 때문에, 펀드의 수익률에 큰 영향을 미치게 된다. 펀드 선택시 보수와 수수료율이 어떻게 되는지 미리 살펴봐야 한다.

      펀드의 보수와 수수료는 금융투자협회의 인터넷 전자공시서비스 페이지에서 확인할 수 있다.

      또한 해당 높은 수익 펀드의 과거수익률은 어떠했는지, 펀드를 운용하는 매니저의 과거 실적은 어떠했는지, 운용회사는 안정적인지 등의 정보도 확인하는 것이 좋다. 마찬가지로 금융투자협회에서 상세한 정보를 확인할 수 있다.


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